炒股十倍杠杆过程 【财经分析】工资上涨和通胀下跌推动英国5月份住房价格上涨

　　新华财经伦敦6月7日电（记者张亚东）在雇员工资上涨和通货膨胀持续下跌的推动下，英国5月份住房价格继续上涨。

　　英国多家机构的数据显示，英国5月份房价还处于上涨状态。英国全国建筑协会（Nationwide Building Society)公布的房价指数显示，5月份，英国房价环比上涨0.4%，同比上涨1.3%，平均房价达到264249英镑。

　　英国主要住房抵押贷款机构哈利法克斯公司7日发布的住房价格指数（Halifax house price index）显示，英国5月份房价平均价格为288688英镑，同比上涨1.5%，环比下跌0.1%。从同比来看，5月份，英国房价已经连续第6个月处于上涨态势。英国主要房产经纪公司rightmove的数据显示，5月份，英国房价的环比涨幅高达0.8%，同比涨幅为0.6%，平均房价为375131英镑。

　　在众多机构中，英国另一家英国房产经纪公司ZOOPLA的房价指数数据稍有不同，5月份的房价与4月份基本齐平，没有明显上涨。

　　此外，英国国家统计局关于5月份房价的数据还需要等待一段时间。英国国家统计局的数据显示，3月份，英国平均房价为283000英镑，同比上涨1.8%。与市场机构的数据相比，英国国家统计局的数据虽然滞后，但可信性度更高，更为贴近市场。

　　英国雇员工资的持续上涨和通胀的持续下降，提高了购房者的支付能力。

　　英国国家统计局的数据显示，在截至3月末的3个月内，不包括奖金在内，英国雇员的薪酬同比上涨6%，包括奖金在内，薪酬同比上涨5.7%，均高于同期的通胀水平。

　　4月份，英国的消费者价格指数（CPI）同比回落至2.3%，距离英国央行设定的2%通胀控制目标已经非常接近。英国国家统计局表示，燃气和电力价格下跌成为英国通胀回落的主要驱动力。

　　Nationwide的首席经济学家Robert Gardner指出，工资上涨和通胀下降，已经显著改善了英国购房者的消费信心。尽管英国基准利率仍未下调，但英国房价显示出韧性。

　　哈利法克斯抵押贷款部主任Amanda Bryden指出，5月份英国房价保持基本稳定。英国雇员工资的上涨和对宏观经济形势信心的提升，都在5月份的房价中有所体现。英国5月份房价的平稳，是房价趋势与过去三个月购房成本之间的平衡造成的。ZOOPLA的房产研究主管Richard Donnell指出，英国持续高通胀的使得英国房价的稳定性增强。

　　由于英国央行迟迟未将基准利率下调，5月份，英国部分住房贷款抵押利率不降反升。Moneyfacts的数据显示， 2年期的住房贷款利率在4月份为5.83%，到了5月份升至5.92%。考虑到住房贷款利率的不降反升，英国5月份房价上涨的压力可以想见。

　　现在，在欧洲央行和加拿大央行降息的推动下，众多机构普遍预期，英国央行可能会在今年8月份下调基准利率。基准利率的下调将引发英国住房抵押贷款利率的相应下调，英国房价在今年剩下的几个月可能会因此获得上涨动力。

　　一些机构也提醒，尽管房价下跌和工资上涨提高了英国购房者的支付能力，但英国购房者对价格仍然敏感，这将限制未来房价的涨幅。哈利法克斯的Amanda Bryden指出，英国房价的稳定和基准利率的稳定炒股十倍杠杆过程，给英国的买房者和卖房者均提供了信心。尽管预期购房成本在未来会有所下降，但有限的房屋供应也抑制了未来几个月房价大幅波动的可能性。